ABD vatandaşı olmayan kişiler gayrimenkul satın alabilir mi?

Genel olarak ABD vatandaşı veya ABD'de daimi oturum sahibi olmak gayrimenkul satın almak için tek başına şart değildir.

Ancak satın alma işlemi; mülkün bulunduğu eyalet, yatırımcının vergi statüsü, finansman kullanımı, mülkiyet yapısı ve diğer hukuki/finansal koşullara göre farklılık gösterebilir.

Gayrimenkul satın almak tek başına ABD vizesi, Green Card veya vatandaşlık hakkı sağlamaz.

Göçmenlik ve vize konuları gayrimenkul satın alma işleminden ayrı değerlendirilmelidir.

Bu konularda yatırımcıları lisanslı göçmenlik avukatı ve diğer ilgili profesyonellere yönlendiriyoruz.

ABD'DE EV ALMA SÜRECİ

01 — Yatırım profiliniz

Bütçeniz, hedefiniz, zaman planınız ve risk yaklaşımınız belirlenir.

02 — Finansman

Nakit veya finansman seçenekleri değerlendirilir.

Yabancı yatırımcılar için finansman koşulları lender'a ve yatırımcının profiline göre önemli ölçüde değişebilir.

03 — Pazar seçimi

Yatırım hedefinize uygun şehir ve bölgeler analiz edilir.

04 — Gayrimenkul seçimi

Uygun gayrimenkuller;

  • fiyat,
  • kira,
  • gider,
  • konum,
  • fiziksel durum,
  • sigorta,
  • vergi,
  • HOA,
  • kiralama kuralları

gibi kriterlerle incelenir.

05 — Teklif

Uygun görülen mülk için teklif ve sözleşme süreci yürütülür.

06 — Due Diligence

Inspection, title, appraisal, insurance ve diğer gerekli kontroller gerçekleştirilir.

07 — Closing

Title/closing profesyonelleri aracılığıyla işlem tamamlanır.

08 — Satın alma sonrası

Property management, kiralama, bakım, sigorta, vergi ve diğer hizmetler için uygun profesyonellerle koordinasyon sağlamaktayız.

KİRALAMA VE GAYRIMENKUL YÖNETİMİ

Yatırım satın alma ile bitmemektedir.

ABD'de yatırım amaçlı gayrimenkul sahibi olmak;

  • kiracı seçimi,
  • kira sözleşmesi,
  • bakım,
  • onarım,
  • sigorta,
  • Emlak Vergisi,
  • HOA,
  • boş kalma süresi,
  • property management,
  • vergi raporlaması

gibi devam eden yükümlülükler oluşturur.

USA Yatırım olarak yatırımcımıza yalnızca satın alma aşamasında değil, satın alma sonrası operasyonların planlanmasında da destek olacak profesyonel ağın oluşturulmasını sağlıyoruz.

VERGİ VE YASAL KONULAR

ABD'de gayrimenkul yatırımı yapan yabancı yatırımcıların ABD vergi mevzuatındaki yükümlülükleri yatırım yapısına ve vergi statüsüne göre değişebilir.

Örneğin IRS, ABD'deki gayrimenkulden elde edilen kira gelirlerinin yabancı yatırımcılar açısından vergilendirilmesine ilişkin özel kurallar uygulamaktadır.

Ayrıca yabancı bir kişinin ABD gayrimenkulünü satması halinde FIRPTA kapsamında federal withholding kuralları devreye girebilir.

Bu nedenle USA Yatırım;

vergi veya hukuki sonuç garantisi vermek yerine, yatırımcıyı uygun lisanslı CPA, tax attorney, real estate attorney ve diğer profesyonellere yönlendiren bir danışmanlık modeliyle çalışmaktayız.

SATIŞ SONRASI HİZMETLER

Amerika'daki yatırımınızın yanında olmaya devam ediyoruz.

Satın alma sonrasında ihtiyaç duyulabilecek;

  • Property Management - Gayrimenkul Yönetimi
  • Leasing (Finansal Kiralama)
  • Maintenance (Bakım)
  • Insurance (Sigorta)
  • Tax Coordination (Vergi Koosrdinasyonu)
  • Accounting (Muhasebe)
  • Resale (Yeniden Satış – Elden Çıkarma)
  • Renovation (Yenileme)
  • Inspection (Denetim)

gibi hizmetlerde uygun profesyonellerle koordinasyon sağlamaktayız.