MIAMI
Miami, ABD'nin en uluslararası gayrimenkul pazarlarından biri olmayı sürdürüyor.
PwC/ULI'nin 2026 Emerging Trends in Real Estate çalışmasında Miami, 81 ABD pazarı arasında genel gayrimenkul beklentilerinde üçüncü sırada yer alıyor.
Miami'nin güçlü yönleri arasında;
- uluslararası yatırımcı ağı,
- finans ve iş ekosistemi,
- turizm,
- uluslararası ticaret,
- göç ve nüfus hareketleri,
- Güney Florida'nın küresel bağlantıları
bulunuyor.
Ancak Miami'de de tüm gayrimenkuller aynı yatırım kalitesine sahip değildir.
Özellikle yüksek yeni arz, condo giderleri, sigorta maliyetleri, property tax ve bölgesel kira düzenlemeleri yatırım analizinin parçası olmalıdır.
Miami'de incelediğimiz bölgeler
- Brickell
- Downtown Miami
- Edgewater
- Wynwood
- Design District
- Midtown
- Allapattah
- Coconut Grove
- Coral Gables
- Little Havana
- Miami Beach
- North Beach
- North Bay Village
- Aventura
- Sunny Isles Beach
- Doral
- Hialeah
- Miami Gardens
- Homestead
Her bölge yatırımcı profiline göre ayrı değerlendirilir.
BRICKELL
Miami'nin finans merkezi
Brickell, Miami'nin finans ve iş merkezlerinden biri olarak öne çıkmaktadır.
Bölge;
- yüksek yoğunluklu konut,
- ofis,
- restoran,
- alışveriş,
- ulaşım,
- uluslararası iş dünyası
ile güçlü bir şehir merkezli yaşam ve çalışma ekosistemine sahiptir.
Ancak yüksek fiyatlar ve condominium maliyetleri nedeniyle Brickell'deki bir mülkü değerlendirirken yalnızca manzara veya prestij değil, satın alma fiyatı ile gerçek kira potansiyeli arasındaki ilişki incelenmelidir.
EDGEWATER
Gelişim koridorunu analiz ediyoruz.
Edgewater; Downtown Miami, Midtown, Wynwood ve Biscayne Bay arasındaki konumu nedeniyle Miami'nin dikkat çeken bölgelerinden biridir.
Ancak "Next Brickell" gibi kesin bir ifade kullanmak yerine bölgedeki;
- yeni projeler,
- nüfus değişimi,
- altyapı,
- kira talebi,
- satış fiyatları,
- arz,
- condominium giderleri,
- sigorta,
- yeniden satış likiditesi
birlikte incelenmelidir.
USA Yatırım'ın amacı bir bölgeyi pazarlamak değil, yatırım tezini test etmektir.
MIAMI DIŞINDA
Güney Florida
- Miami
- Fort Lauderdale
- Hollywood
- Hallandale Beach
- Aventura
- Boca Raton
- West Palm Beach
- Palm Beach Gardens
- Delray Beach
- Port St. Lucie
Central Florida
- Orlando
- Kissimmee
- Winter Garden
- Lake Nona
- Clermont
Tampa Bay
- Tampa
- St. Petersburg
- Clearwater
- Wesley Chapel
Northeast Florida
- Jacksonville
- St. Augustine
Southwest Florida
- Naples
- Fort Myers
- Cape Coral
Her pazarın; talep + fiyat + kira + arz + istihdam + nüfus + sigorta + vergi + likidite + risk verileri ayrı ayrı incelenmektedir.